“中国特色住房合作研究中心”成立仪式

6月29日，2018第四届中国房地产众筹创智峰会在北京成功举办，峰会上，由中国房地产众筹联盟发起和打造的“中国特色住房合作研究中心”正式成立。

联盟在学习欧洲百年住房合作经验并参考上世纪80年代中国的合作建房实践的基础上，经过3年多的考察、探索、研究，在合作伙伴的共同努力下，提出了“中国特色的住房合作体系”，“中国特色住房合作研究中心”正是在此指导下成立的理论研究和业务指导机构。

“增加供给主体，不仅通过开发商来增加供给，合作建房就是一个非常有意义的方式。”中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊认为，住房合作可以在多主体供给、多渠道保障中发挥重要的作用。

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊

冯俊表示，对供需矛盾的判断一直是我国房地产调控决策的一个重要的基础，但实际上过去十多年来都因为对供需矛盾判断的不正确，导致房价越调越高。因为我们一直都认为供大于求，要减少供给，减少供给的结果就是供给矛盾更加突出，房价自然不断上涨。

之所以要建立一个多主体供给、多渠道保障的新格局，冯俊认为有两层含义：第一，还要增加供给。增加供给主体，不仅仅是现在房地产开发商来增加供给，合作建房就是一个非常有意义的方式。同时我们必须认识到住房市场短期平衡并不代表它是个长期平衡。第二，市场平衡了，并不代表老百姓的生活需要得到了满足。有一部分群众没有能力通过市场供应获得住房，住房的供给平衡，很重要的是要满足所有群众的美好生活的愿望，给他们提供必须的住房。

住房短缺是一个客观现象。冯俊表示，一种商品要持续作为投资品，价格必须持续上涨。而一个商品价格持续上内在因素有五个要素：生活必需品；需求量大；资源是有限或者是递减的；可替代性弱；产品更新升级缓慢。“住房这五个要素都具备。”

“我们的住房市场的结构性问题是住房市场的投资品属性过强了，会导致我们市场的损伤。”冯俊进一步解释说，理论上说，如果投资住房，买下来在租赁市场上供给，住房总供给是不变的。但实际上并非如此，投资人把住房买下来之后囤积居奇、待价而沽，这就出现问题了，投资需求吞噬了有效供给。

此外，冯俊认为，当前城市住房发展的突出矛盾是新移民就业职工的住房问题。“他们初始积累少，支付能力不足，或就业不稳定，或就业流动性大。”大多数城市原住民的住房得到解决了，新移民、新就业职工的住房问题真正解决是一个难点。可以通过：

1.改善住房的供应结构，补租赁住房不足的短板；

2.减弱住房投资品属性；

3.促进住房租买选择机制形成，稳定预期；

4.完善住房市场的自我调节功能；

5.推动中国房地产开发业转型升级；

6.减缓房地产业发展与国民经济整体的矛盾。

六个方面的努力推动问题的解决。而在其中住房合作可以在改善住房结构、减弱投资属性以及发展租赁住房等方面发挥重要的作用。

天福集团总裁林雅华

作为“中国特色住房合作”实践试点项目的代表和“中国特色住房合作研究中心”的成员企业，天福集团总裁林雅华表示，住房问题已经成为影响我国经济增长最重要的问题之一，住房问题不解决，人民美好生活的实现、中国经济的可持续发展都将受到重大影响。党中央高度重视在十九大政府提出的加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，让全体人民住有所居。国务院也出台了很多配套政策，下定决心把房价控制好，彻底解决这一重大问题。

在谈到“中国特色住房合作研究中心”成立的背景时，林雅华表示，为积极响应党中央和国家的大政方针，在共同遵守共同价值观和共同使命的引导下，在中国房协的引导下，中国房地产众筹联盟联合中德住房储蓄银行、万科集团、天福集团等单位，共同成立了中国特色住房合作研究中心，进行共享住房的精准实践，为解决中低收入群体的住房问题提供切实的解决方案。

在中国房地产业协会会长刘志峰、联盟副主席张明贵、联盟副主席邹益民、联盟副主席林昭宪、联盟秘书长庄诺、《人民周刊》总编辑冯旭东、联盟常务副秘书长马宁、联盟执行副秘书长郭军、天福集团总裁林雅华、陆道文创集团总裁刘敏以及筹房董事长刘荣苗的共同见证下，“中国特色住房合作研究中心”在6月29日正式成立。