因国内知名社交网站人人网领投3100万美元融资，使美国知名众筹网站Fundrise走入国内受众的视线。

 

据了解，Fundrise成立于2010年，总部位于华盛顿，由本杰明•米勒（Benjamin Miller）和丹尼尔•米勒（Daniel Miller）兄弟联合创立。米勒家族主要在华盛顿做房地产开发。

 

起初，Fundrise的项目主要在华盛顿周边一些不太繁荣的街区，投资人也多以米勒兄弟的朋友和亲属为主。随着Fundrise成功运作的项目越来越多，米勒兄弟决定引入物业周边的社区居民作为投资人，这些社区居民对周边环境都很熟悉，能够准确地评估出物业的价值。

 

后来，平台的影响力日益增大，越来越多的社区居民对Fundrise产生了浓厚的兴趣。Fundrise成立两年后，推出首个地产众筹项目，整个众筹过程历时几个月，有175名个人投资人参与，共筹集到32.5万美金，占到整个地产项目股权的25%。

 

2014年5月17日，Fundrise宣布获得高达3100万美金的A轮投资，本轮投资由中国社交网站人人网和美国最富盛名的地产公司兆华斯坦地产公司（Silverstein Properties）的首席执行官Martin Burger和首席投资官Tal Kerret等领投。

 

Fundrise众筹产品分类

 

Fundrise有四种众筹产品：1）房地产夹层债权众筹；2）房地产优先股众筹；3）房地产优先债众筹；4）房地产普通股众筹，而且Fundrise也在为修建中的房产进行债权众筹。所有的Fundrise的众筹产品都是通过组建有限合伙公司进行运作的。下图是Fundrise众筹产品简易流程图（将房地产夹层债权众筹、优先股众筹与优先债众筹归为贷款众筹大类）：

 

Fundrise房地产普通股众筹项目案例

 

Fundrise普通股众筹项目非常特殊，是三个平台中最特别的一个。下图是一个例子：

 

这是一个现房，开发商想装修后再卖出。年化收益是19.6%，然而没有投资期限。投资者必须持有到房产卖出为止。众筹项目通过流程不再赘述，此项目的资产构成如下：

 

Fundrise帮投资者建立了一个有限合伙公司，投资者按照自己的投资金额占有限合伙公司相应的股份。有限合伙公司有Fundrise全权管理，投资者没有管理权利，并且Fundrise不持有有限合伙公司的股份。房产的管理是有开发商管理，包括装修到售卖。由于没有投资期限，投资者必须等到房产卖出的那一天才能够回收本息。

 

Fundrise运营模式

 

下图是Fundrise的运营结构图：

 

从上图可以看出房地产股权众筹Fundrise还采用了帮投资者设立有限合伙公司的方式参与。而债权众筹则采用了自行成立有限合伙公司发行本票的方式，本票的条款非常不人性化，损害投资者的利益，但是不得不说对Fundrise并没有什么坏处。

 

Fundrise盈利方式

 

Fundrise的盈利模式与以上两个平台相似，收取房地产商的手续费，具体费率为公布。同时收取投资者0.3%的管理费用。

 

如果是贷款众筹类项目，开发商无法在本票到期前还款，或者Fundrise没有在本票到期前处理掉房产。在本票到期后，如果开发商还款或者Fundrise处理掉了房产，这些收益都归Fundrise所有。