11月30日，由中国房地产众筹联盟联合国研智库和天河智慧产业共同发起的“城市复兴基金”筹备会在北京成功举办，来自金融、产业投资、房地产开发等30余家企业代表参与了筹备会议。
“产业创新，城市复兴”是中国房地产众筹联盟提出的适应当前城市化发展和供给侧改革的城市发展策略，通过对原有产业的创新升级，以产业促发展，改变传统城市建设依靠房地产发展的思路，通过城市产业的创新推动城市的复兴。
“城市复兴”，始于英国。在欧洲，清理贫民窟和随之而来的大规模城市建设以及对城市中心土地的强化利用，曾经一度带来城市中心区的繁荣，但很快就带来了大量的城市问题，加剧了城市向郊区分散的倾向，可以说大规模城市改造并不成功，却给城市带来了极大的破坏。
英国1999年出台的《迈向城市的文艺复兴》的报告中认为城市复兴是一个城市发展的新机遇，后来在公共投资的刺激下，城市复兴开始在英国推进。经过多年的城市复兴建设，那些逃离城市的人们又开始从郊区回归到城市中心。而城市开发投资也从新生土地的投资和建设，开始向城市已经开发过的资源再投资、再开发，尤其是对有污染的，原来的工业用地进行投资建设，新的投资有70%都在原有的老工业区，污染的土地上开发。
清华大学建筑学院副教授刘伯英此前曾表示，纵观世界各国城市复兴的实践，可以看出，城市复兴是通过对一些老区和工业遗产进行保护和更新，使原来板结的城市、僵死的城市重获新生，“城市复兴是一场城市的社会运动”。
2000年的悉尼奥运会，2012年的伦敦奥运会，都是在衰败的老工业区举办的复兴样板。
美国伊利诺伊大学城市规划系终身教授张庭伟也认为，从城市更新（urban renewal）发展到城市复兴（urban revitalization）有很多不同，首先是从改造“地”到关注“人”，其次是从物质形态到社区活力，第三是从一家主导到众家协商。
在从城市更新到城市复兴的改变中，众筹将在其中发挥着重要的作用，对于房地产行业，众筹不仅仅是一房一屋甚至是一个项目的建设，甚至可以通过众筹完成一个区域甚至是城市的改造和建设。
在去年9月份联盟的第一届理事会议上，联盟专家、万科集团高级副总裁谭华杰也传递了“众筹城市”的理念并进行了可行性的分析研究。
早在2007年广州启动退二进三，关闭或疏解城市中心的第二产业，支持第三产业发展，优化城区环境质量。2010年2月成立“三旧”改造工作办公室；《深圳市城市更新办法》（2009年）和《深圳市城市更新办法实施细则》（2012年）先后颁布；2015年4月上海《上海市城市更新实施办法》出台，标志着上海进入以存量开发为主的“内涵增长”时代；2015年2月10日，中央财经领导小组第九次会议研究审定了《京津冀协同发展规划纲要》，标志着疏解北京非首都功能、推进京津冀协同发展的计划正式启动。
随着中国城市化率的不断提高，城市复兴不仅是北上广深一线城市需要面对的问题，越来越来多的城市也将陆续进入这一行列中来。
基于中国城市化发展的需要以及供给侧改革的要求，中国房地产众筹联盟联合国研智库和天河智慧产业共同发起城市复兴基金，以产业创新为城市发展注入新鲜血液。
城市复兴基金将借助“国研智库创新科学园建筑大数据智慧产业示范基地”的产业汇聚优势，以众筹的方式推动资源在产业内的高速流动，通过与国研智库“智慧产业+智库论坛”的合作，与具备产业发展基础条件的中心城市区域进行合作，打造产城人文融合发展的新模式。目前已与青岛、贵州、山西、银川等区域达成合作。
以下是部分与会嘉宾的观点分享
中国发展出版社社长、国研智库董事长 包月阳：
目前我国100%的副省级城市、87%的地级以上城市已经明确提出要建设智慧城市。智慧产业的建设，不仅是创新国家和特色新型智库的高地，在资本领域，产业基地的设立也是要走产业驱动、创新经营的新的模式。在这样的背景，国研智库打算发起设立城市复兴基金，以产业为先导，服务于基地建设和产业投资，有效的保障投资项目的可持续发展，为投资方带来效益，也为社会带来效益。
中国发展观察出版社副社长、国研智库总经理 张诗雨：
通过产业基金的方式来搭建合作平台协同各方资源，将更好的扩大企业服务范围，促进行业发展，帮助更多的城市在转型升级过程中更好更快的发展。
国研智库创新科学园投资股份有限公司副总经理 高宏：
产业是城市发展的基础，也是城市形成的最初动力，有了产业的集聚，才会诞生越来越多的企业，为企业提供发展空间和需求，才会有足够的工作岗位，带来人口的聚集，并进一步带来衣食住行的需求。政府对房地产的态度一定是越来越谨慎，所以在这个过程中，有一个好的方式，就是通过产业的落地，通过产业来集聚企业，同时形成房地产的需要。房地产作为对产业的配套的服务设施来进行提供，这样既提高了大家销售的效率，同时政也能为产业人口提供更大的空间，能给大家提供很好的平台的支持。
中国房地产众筹联盟常务副秘书长 马宁：
产业创新关键其实是一产、二产的创新性升级，并不是简单的三产服务性产业的导入，不是制造空城、鬼城，新产业催生新的产业人口，再催生新的服务产业，才是真正对经济的拉动。新产业升级对区域发展所带来的优势，以及对国内城市产业发展的示范作用，同时发挥企业在城市复兴和产业创新的积极作用。
安永基础设施项目及融资主管合伙人 刘烨：
城市复兴领域，所有的基础设施现在基本上要以产业为主导，它投资和建设的出发点是要结合产业的需要，满足产业需要，服务于产业。而不是为了建设而建设，为了投资而投资。城市的复兴其实涉及到了很多的区域，包括工业区、老旧中心城区、港口区，还有一些破败的环境，比如像一些工矿企业的污染区等等。所以要想真正的复兴这些区域，并不是把这些区域的基础设施重新投资一遍、翻新一遍就可以了，一定要在这些区域培育出特色的产业，这些区域才能真正的活过来，这个城市才能真正复兴。基础设施要以产业为主导，服务于产业。
国研智库创新科学园股份有限公司副总经理、天河智慧产业（北京）有限公司执行董事 赵刚：
我们现在做的是真正的“产地房”，首先是做产业，我所有的经济是属于楼宇经济的一部分。我们要有整个的楼宇空间，要把空间出去，另外要把一些产业导进来，另外我们要有商业模式和盈利模式，把我们国研的一些要素导入到我现在规划的产业要素里面去。
天河智慧产业（北京）有限公司董事总经理 徐海林：
我们做智慧产业园区惯性的思维是找各种开发商去合作，后来发现这个路子可能是错的，我们抓的应该是产业，结果房地产变成是我们最重的事情了，所以我们把这个事情就用互联网+的形式放开，用城市复兴基金的形式让大家都做自己最专业的事情。
天河智慧产业（北京）有限公司副总经理 胡欣彦：
我们要做的城市复兴基金有三个关键点。第一，能够做好的房地产的产品合作伙伴。我们不可能自己花十年甚至二十年的精力做一个比万科还好的产品，我们希望能有更好的合作伙伴参与。第二是资本。第三是专业，各方面专业的企业的资源一起来合作。
天河智慧产业（北京）有限公司产业投资部总经理 陈德海：
一个城市的复兴，不光是物理空间的建造，物理空间的建造包括新城建造、旧城改造、旧城双修（城市修补、生态修复）等。另一方面，城市也会需要新的产业集聚，随着城市建造或者改造过程中，产业集聚也会得到提升。
北京亦庄国际产业投资管理有限公司董事长 张建勋：
真正的好的项目和我认为成熟的项目，还没看到一家能靠钱和靠地来到一个地方，主要还是靠产业的流动，就是真正的产业生态的需求。
中投国鼎投资基金管理公司董事 欧阳锡伟：
可体验资产首先是用户在过程当中体验、使用了它的服务，同时作为资产一定是要付费的。基金要选择一个项目去投的时候，不只看它的标题和概念，而是在全盘退出的时候，这个项目能不能形成一个资产。所以可体验资产是我们关注的一个很重要的点，也是未来城市发展的重要的点。
上海乾立股权投资基金管理有限公司执行总裁 成斌：
作为一家基金管理公司，一方面要有艺术家的心，另外一方面还要有资本家的脑。艺术家的心就是在做投资跟进的时候，其实大家不断地在改变，生活方式在改变，在建筑里面要把它怎么装修、怎么改进，要把它改成什么样子是很简单的，但是早期的定位和需求分区怎么做，这是我们在做城市更新过程里面非常关键的一个要素。
中德住房储蓄银行战略规划部总经理 秦敦辉：
以建造大数据为基础，以垂直深挖为手段，聚焦当前看似很简单的产业，用智慧化的方式去实现，我认为这是一个很好的产业。当地政府就需要这样的信息产业，这也是我们的产能转换的一种方式。
协信控股（集团）有限公司副总经理 陈娜玲：
未来的发展还是要以运营和服务跟上去，就是做产业。会对企业整个持续发展有更大的帮助。
