中国房地产众筹白皮书2016年度

《中国房地产众筹白皮书（2016年度）》是中国房地产众筹联盟出品的房地产众筹行业研究报告，对2016年中国房地产众筹市场进行了数据整理和分析，系统、专业地总结了房地产众筹的模型、案例和风险，为房地产众筹行业的发展提出了策略和建议。

“白皮书”在2017年6月29日召开的第三届中国房地产众筹创智峰会上正式对外发布。

根据白皮书显示，截至2016年末，全国正常运营众筹平台共427家，成功筹集资金224.78亿元，相比2015年分别增长50.88%和96.76%。

根据联盟对17家国内主要房地产众筹平台的统计，2016年我国房地产众筹成功项目536个，11.6万人次参与，募集资金总额为14.9亿元，相比2015年增长129%，可以认为2016年我国房地产众筹发展迅速。2016年，尽管政府对互联网金融进行严格整治，有个别平台关闭，业务开展受到影响，但是房地产众筹依旧表现出高速增长势头，表明我国房地产众筹发展态势较为强劲。

报告认为，我国房地产众筹发展迅速。模式从早期的营销众筹已经发展到现在的股权众筹、产品众筹、收益权众筹等等多种多样的众筹模式。房地产众筹的营销噱头正在下降，房地产众筹的金融功能属性在上升，房地产众筹模式正在越来越多的为社会创造价值。商业地产、文旅地产众筹发展迅速，行业发展多元细分深入。项目分布区域范围更广，发达城市、旅游城市项目较多。由于房地产众筹是新型商业模式，也存在法律风险和运营风险等。

报告提出，2016年我国房地产众筹发展呈现出众筹标的物更加丰富；众筹产品从简至繁；商业地产、文旅地产众筹发展迅速，行业发展多元细分深入；项目分布范围广，发达城市、旅游城市项目较多四大特点。与此同时，报告通过对过去一年市场中典型的房地产众筹项目给予介绍，涵盖产品众筹、股权收益权众筹、营销众筹等，物业类型丰富，包括住宅、写字楼、酒店、公寓等，将为未来项目的操作提供良好的借鉴。

此外，报告整合了美国、德国、瑞士、英国、日本等国家的房地产众筹市场过去一年间的发展和典型案例分析，以其对中国的房地产众筹发展提供借鉴意义。