周星驰的电影嬉笑怒骂，但是《九品芝麻官》中有一句台词却是十分耐人寻味：“贪官奸；清官，要更奸。”引申到现在即是说“坏人聪明，好人要比坏人更聪明”，否则，面对更加纷繁复杂的骗局很难不被坏人算计。
“传销”相信大家都不陌生，无数影视、文学作品和新闻报道向我们展示了它的危害，但是，随着经济和社会的发展，传销也在迭代，以各种新的方式继续着“骗人”的老行当。
这次，传销披上了众筹的外衣。
两万元众筹购房 众筹幌子下的传销骗局
近日，齐鲁网的一篇报道揭开了山东一家企业的骗局，一家名为仁德集团的房地产营销企业正依靠着一种“两万元众筹购房”的模式，一年之内就在全国范围内发展了超过100多家子公司，甚至宣称很快成为全球房地产业创新营销第一品牌。
而根据记者的调查显示，仁德集团实际上是临沂一家彻头彻尾的传销企业。
在报道中，仁德集团的一位经理表示，仁德集团的模式叫做““互联网资本+众筹+网络+资本+团购”组合，结合了时下最流行的互联网+、团购和众筹等模式，普通人在花两万元成为公司的会员之后，自己或自己的下线每拉入一位新人入会，就可以获得将近万元的资金奖励，这些资金既可以立刻提取，也可以继续累积，等累积到一定程度之后，投资者就可以抽取奖金作为购房款，从公司购买到房产。
不仅在山东，仁德将“业务”也扩展到了山西，《法制周末》在2016年6月的一则报道中揭露了山西仁德的传销模式。
山西仁德以山东仁德的名义，在临汾市的襄汾县和古县等地发展多家分公司，并以高回报方式和金字塔模式，在临汾发展山东仁德会员，让会员购买山东仁德未上市股票和吸收购房公积金。
在报道中，山西仁德宣称：山东仁德不生产、不制造、不加工，整合的是众筹平台，盈利模式是“羊毛出在牛身上，让第三方买单”。
临汾市工商局尧都区分局办公室主任也在接受采访中表示，工商局早已接到举报，初步认定山西仁德涉嫌用传销模式进行非法集资。
而据记者的调查，截止2016年上半年，仁德集团已经在全国范围内成立了上百家子公司，而仅在山东省内就超过50多家，几乎遍布山东的各个城市。其中，临沂、德州、滨州和潍坊等城市更是密集分布。根据记者的保守估计，这家公司所谓众筹房屋项目的参与人数已经达到数万人。
按照每人2万元的“会员费”，仁德集团获取的资金最少也在2亿元以上。
从“汽车”到“房产” 警惕新概念包装下的陷阱
在记者的采访中发现了仁德集团的另外一层身份。
今年上半年，随着一家名为山东宝睿德贸易股份有限公司的倒台，一起打着“互联网加众筹加团购"的巨大传销骗局走入人们的视野。
宝睿德已经废弃的官网
早在2015年，宝睿德就打着互联网加众筹加团购的名义，宣称只需要投入两万元就可以从他们那里开走一辆价值数十万的豪华轿车。根据该公司公布数据，2015到2016年，累计有近千人成功提走了宝马车，这些开走豪车的成功者又回来”现身说法“，在临沂共发展了上万名会员，吸纳资金高达3亿。
2016年上半年，宝睿德公司突然崩盘，令无数投资者血本无归。之后，广东龙川地区警方正式将宝睿德定性为传销，并对其在广东地区的残余成员进行了抓捕。
在临沂宝睿德公司已经废弃的官方网站上，山东仁德房地产开发有限公司的名字被标示为宝睿德旗下子公司。而仁德集团的两万元购房模式和宝睿德的两万元众筹豪车的模式也是如出一辙。
房地产众筹市场亟需规范 去伪存真保护投资者权利
无论仁德集团的“众筹购房”还是宝睿德的“众筹购车”，都是借着“众筹”这一新名词招摇撞骗，以高额回报牟取投资人的资金。然而由于互联网技术的进步以及创新概念的兴起和迭代速度加快，市场中的新名词层出不穷，这也让一些不法分子也有机可乘。
而这些“传销企业”能迅速扩张，就是借了市场新概念的包装和高额回报的诱惑，不明真相的投资者被这些新概念所“洗脑”，相信这样的模式可以实现传销者承诺的高回报，如果行业能有健全的规范体系，投资者也有相应的依据去甄别判断，这样违背市场规律和商业逻辑的传销变种将更加难以生存。
由于近年来对传销的打击力度加大，加之媒体的诸多报道，一些人便假借市场新概念对传销进行了层层包装，如“众筹”、“团购”、“互联网+”、“股权交易所”等，普通投资者在传销者“云山雾罩”的宣传下很容易被“忽悠”。
众筹作为近几年来的新生事物，目前还处于野蛮生长的环境，今年来虽然国家和各地方政府出台了一些列政策，但依然缺少全局性的行业规范和法律法规。
房地产众筹作为众筹的一个专业类别，2014年才被引入国内，在经过2015年的粗放发展后，2016年逐渐进入调整期，在政策和监管不断加强之后，行业和市场开始探索良性发展之路。当前房地产市场中的乱象依然存在，各类打着众筹旗号的“伪众筹”依然存在与市场的夹缝中。同时，在各地房价高涨的市场环境下，一些不法分子以“众筹购房”和“团购”之名做着传销和非法集资之实。
因此，建立行业规范和标准更加迫切和重要，在一套行之有效的行业规范监管之下，“骗人”的伎俩将无所遁形。众筹本是金融和经济的创新，但是如果任其自由发展，则可能被一些人“玩坏”。而从“坏”变“好”则需要付出巨大的时间和经济成本。
无论是“互联网+”、“团购”、“众筹”从被发现到得到认可都需要经过市场的教育，而完整的行业标准和健全的法律规范则是行业健康有序发展的最有力的推动。
中国房地产众筹联盟作为房地产众筹的行业推动者，本着保护投资者合法权利、维护投资者权益的原则，在积极进行行业研究、推动行业规范建立的基础上，未来将进一步监控市场行业行为，发现违法违规案例将发出预警。
此外，联盟还将承担教育市场的重任，一方面规范市场主体的经营行为，让市场良性发展，另一方面加强投资者教育并提高投资者辨别风险的能力，让市场所有参与者共同进入健康有序的发展轨迹中来。
