5月31日，中国房地产众筹联盟正式走访旭辉集团，旭辉集团董事长林中接待了联盟秘书处一行，作为联盟首批成员单位，旭辉集团在房地产众筹领域也进行了一系列积极尝试。

现有审批制度下 房地产产品众筹“难伸拳脚”

早在2014年11月，当代旭辉墅就推出了“众筹游戏”，其后2015年，旭辉集团全资子公司“北京微销宝信息技术有限公司”就打造了名为“旭财宝”的房地产众筹平台。

旭辉集团董事长林中

“旭辉目前对于众筹的尝试主要在营销环节，融资、产品等方面的众筹还没有涉及。”林中表示，房地产不像工业品，可以自由生产，房地产所有的产品都需要得到政府的审批，现行的审批体系也很难真正实现房地产的产品定制。

此外，林中认为，房地产的定制势必会造成的成本的增加，无法从根本上做到房地产个性化的定制。“国外现有的房地产产品定制也主要针对“house”这样的独栋类产品，类似中国项目的集合式公寓也鲜有可以做定制。”

金融创新需有效监管 “一刀切”实非良策

今年4月12日及13日，深圳、广州两地相继“叫停”房地产众筹，刚刚兴起的房地产众筹遭遇“倒春寒”，林中对此表示，当前整个互联网金融行业乱象频生，面临行业整顿的现实需要。

他认为，从去年以来深圳房价领涨全国，在飙升的房价数据下，一些“投资买房”的行为是地方政府所不愿看到的，因此选择叫停房地产众筹。但他同时也表示，“叫停之后需要作出新的规划，但显然这个规划并不会很快的出台。”

“金融业乱了就会出大事”。作为房地产开发商，林中认为，金融对国家很重要，金融业一定是需要资质、需要审批的。但是“金融创新需要在国家的有效监管下进行，以前是没人管，现在是‘一刀切’”，这都不利于金融行业的健康发展。

高地价透支未来15年房价 高杠杆下中型企业风险加剧

据中原地产研究部数据显示，截至5月31日，今年共出现155宗“三高”地王（高总价、高单价和高溢价），远高于2015年的95宗。其中，54宗地王的溢价率在100%以上，70%的地王诞生在二线城市。

“非理性的地价是不可持续的”，林中表示，一些地价过高的城市实际是有泡沫的，而这种土地泡沫已经透支了未来15年的房价。这就要求未来15年中国经济依然能保持现在这样的中速增长，社会财富继续积累。

联盟副秘书长郭军（左）与林中就当前房地产市场发展交换意见

“现阶段北上广深的房价不应该超过香港，这是一个基本常识。”林中认为，但是根据近期成交的地块价格预测，北京、上海、深圳的房价将全面超越香港，“虽然这有可能变为现实，但这种高价很难持续。”就像2009-2010年杭州房价超过北京和上海，但是经过6年后，其实又回到了原来正常的房价水平。现在北京、上海、深圳也是如此，用经济发展程度、城市化水平、土地供应的紧张程度以及财富的聚集量对标香港是可以看出端倪的。

林中看来，当前中国的货币超发已经达到一个危险的边缘，继续下去将可能影响到整个宏观经济，甚至引发新一轮经济危机。“当前政府以及企业的杠杆都很高，一旦遭遇市场调整，倒下去的可能就不仅是小型企业而是更多的中型企业。”

做不下去的才选择转型 旭辉专注住宅开发

近几年来，房企合并或转型事件屡现，其中不乏央企或传统房地产大鳄。而从2011年到2015年，旭辉完成了50亿到300亿元的快速增长，被业界公认为是成长最快的房企之一。

据联交所公告显示，旭辉集团2015年实现合同销售金额302亿元，同比增长了42%，比2015年度目标250亿元超额完成了21%。而6月6日公布的5月销售业绩公告显示，今年前五月旭辉已经实现合同销售金额已达到231亿元，同比增加204%，完成了全年销售目标365亿的63%。

林中表示，作为一家开发销售型的企业，旭辉当前最大体量的产品还是住宅。“当前房地产市场中住宅的体量是巨大的，不做住宅企业的规模是难以获得快速增长的。”

面对市场中房地产企业的纷纷转型，在林中看来，白银时代只是不像过去那么暴利，但是现在市场依旧很大，旭辉依然会专注与主业。“所谓的房地产企业转型，只有做不下去的企业才会转型，如果依然能够保持高速的增长，那也就不存在转型的问题。”

林中表示，当前旭辉还是中型企业，做大做强，进一步提升竞争能力，才是旭辉目前的战略方向。