2016年6月22日，中国房地产众筹联盟在江苏常州喜来登酒店成功举办了中国房地产众筹健康持续发展论坛暨首届中美房地产众筹闭门论坛。论坛旨在贯彻依法合规的房地产众筹发展理念，探讨交流中美房地产众筹实务，增进双方合作，促进中国房地产众筹行业健康持续发展。

论坛在中国房地产业协会指导下，由中国房地产众筹联盟（CRCA）主办，爱房筹、天福集团、零壹财经协办，邀请了来自于中房协、房地产开发企业、基金公司以及国内数家房地产众筹平台负责人和来自于美国的房地产众筹资深专家就中国房地产众筹的下一步发展方向以及发展速度、规模以及法律和市场风险进行的深入探讨交流。

把脉房地产众筹发展 中美专家探讨房地产众筹发展未来

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊与中国房地产业协会副秘书长胡安东出席论坛，冯俊在致辞中表示，房地产众筹要解决好两件事，一个是通过众筹的方式，改善供给，增加有效需求，第二在在房地产众筹健康发展中把握好去杠杆的问题，如果把握不好这个问题，就可能使房地产发展的泡沫增加，也使得政策偏离方向。

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊

冯俊认为，联盟工作的重点是要把握房地产众筹发展的方向、目的、程序以及如何降成本和去杠杆。这样才能使房地产众筹走向健康发展的方向，使老百姓真正在房地产发展过程中获得更多的好处。

美国房地产众筹资深投资专家Wilson Chen

国际众筹联合会发起人、美国房地产众筹资深投资专家、FinTech创业导师Wilson Chen分享了美国房地产众筹的经验、成功案例以及法律监管实施要点。

现场交流

随后就美国房地产众筹法制框架与行业组织监管和几家主要房地产众筹平台的商业运营模式以及REITs进行了全面的解读，并与来自开发商、金融机构和房地产众筹平台的参会嘉宾进行了深入的交流。

存量市场将成行业风口 建立行业平稳基金迫在眉睫

中国房地产众筹联盟副秘书长、平安好房首席风控官韩晓

“众筹在房地产领域机会很大，是但是现在真正成功的非常少。”在随后的交流环节，中国房地产众筹联盟副秘书长、平安好房首席风控官韩晓与平安好房众筹总监柳长海表示，虽然目前房地产众筹发展面临诸多挑战，但市场整体向好，不仅仅有增量市场，还有庞大的存量市场可以供众筹快速的发展。

零壹财经CEO柏亮

零壹财经CEO柏亮表示，众筹行业连接着两面，一边是资产，一边是用户，本质上讲众筹平台是“信息中介，为投资者和资产两端建立起投资关系”。但是房地产行业是高金融属性的，很容易出现风险事件，一旦平台出现问题，就需要有一个有效的救助机制，来应对整个行业的波动。

柏亮认为，当行业出现风险事件的时候，大家有办法化解风险，同时能够给房地产众筹这个行业的投资者一个比较良好的保护机制，当然这个保护不是为了保护他的收益，而是保护权利。“你进入到房地产众筹投资，我们不敢保证你一定是赚钱的，但是至少保证你的每一笔投资的合法权利都是能够得到保障的。”

乾立基金高级副总裁成斌

当天闭门会议还有爱房筹董事长陈宏楷、麦粒众筹联合创始人李华军、多彩投CEO赵耕乾、众筹房事业部总监丁媛、乾立基金高级副总裁成斌等来自于房地产众筹平台和基金公司的代表，作为房地产众筹的参与者，他们一致认为建立房地产众筹行业基金的必要性，并表示在房地产众筹行业中一定会有平台死掉，当行业有机构出现问题的时候，能够有非常理性、非常合理的退出方式，说明这个行业是很好的，就是值得做的。

麦粒众筹联合创始人李华军

随后会议讨论了基于投领计划框架下设置投领基金的可行性，会后联盟也将立即与联盟内企业商讨建立基于行业的平稳基金的具体事宜。

建言献策 助力中国房地产众筹良性发展

爱房筹董事长陈宏楷

作为国内不良资产收购专家的爱房筹董事长陈宏楷表示，当前国内不良资产估计超过了10万亿，而通过互联网汇集资金收购高折价优质不良资产，通过包装运营物业价值，获取较高的收益。爱房筹希望通过用技术来改变传统的房地产投资，用众筹的思维，让大众分享优质的物业投资的机会。

多彩投CEO赵耕乾

多彩投作为基于生活方式和资产配置的房地产新空间众筹平台，在成立不到一年的时间内，以股权众筹的模式成功募集了数十个旅游度假项目。多彩投CEO赵耕乾表示，多彩投重点关注旅游度假酒店市场中的小型精品项目，在大数据分析的基础上，利用基金+众筹的业务模型，力求走出一条不同的类REITs模式。

众筹房事业部总监丁媛

作为一家在杭州的房地产众筹平台，众筹房事业部总监丁媛表示，对于众筹，制订相关的规范很必要，因为房地产的资金是比较大的，不会是几十块钱、几百块钱就可以解决的，所以从客户来说安全性和行业的规范性都是特别重要的。建立规范也是所有联盟成员都应该共同来做的一件事情。

天福集团营销总监曾景灿

天福集团营销总监曾景灿表示，众筹是天福集团轻资产转型的重要一环，中原地区的三四线市场，房子的金融属性是比较小的，而金融属性越小的地方，房子的泡沫也是越小的。通过众筹，对于客户来说是买到实惠，对企业端来说，众筹是赢得时间，因为通过众筹降低了项目本身的运营风险。通过众筹试水知道产品是不是市场认可的，是不是市场的需要，这才能形成有来有去的互动。

天福集团加入中国房地产众筹联盟 冯俊为其授牌

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊向天福集团董事局主席兼总裁林雅华授牌

现场还为近期加入联盟的企业福州天福集团进行了授牌仪式，天福集团深耕房地产22年，对国内三四线城市的房地产供给侧改革进行了有效的探索和实践。今年以来天福集团在固始和佳木斯等地进行了房地产众筹的开发模式的创新尝试，联盟通过对集团和项目的实地考察决定吸收天福集团加入联盟，并授予其理事单位。

天福集团董事局主席兼总裁林雅华

天福集团董事局主席兼总裁林雅华表示，作为房地产众筹联盟的一份子，天福集团将在联盟的指导和帮助下，大胆深耕房地产众筹领域，实现集团房地产主业的顺利转型升级，同时也希望为中国房地产众筹探索出更多可贵的经验。

会后联盟将把会议成果上报中房协、联盟领导以及成员单位，以期共同推动房地产众筹在国内的健康有序发展。