联盟第一届第一次理事会议与会代表

9月20日，中国房地产众筹联盟第一届理事会议第一次会议在北京万通中心召开，会议审议通过了联盟上阶段发展工作报告，并提出下一步联盟将在加强组织建设、扩展会员服务，深入开展培训服务和金融服务，建设多元互联网平台以及有序推进投领计划的同时，加速推动投领基金的运作等工作目标。

中国房地产产业协会副秘书长胡安东、中国房地产众筹联盟主席冯仑、中国房地产众筹联盟副主席、新希望地产总裁张明贵、中国房地产众筹联盟秘书长庄诺、万科集团高级副总裁谭华杰、旅居瑞士的青年学者贾如君等联盟领导和行业专家以及来自碧桂园、旭辉、协信、陆道、蓝光、天福集团、爱房筹、华安集团等联盟成员单位代表出席会议，此外还有乾立基金、云房数据、京东金融、亚朵酒店等联盟投领计划伙伴列席了会议。

建立房地产众筹文化 实现从理想到现实的升华

今年以来，联盟一共走访了全国18个城市，对话企业超过百家。中国房地产产业协会副秘书长胡安东代表房协在发言中表示，联盟通过不断的走访，在宣传房地产众筹的创新思想的同时积极的寻找行业发展的方向，在行业研究和市场发展方面都提出了引领性的意见，作为联盟的指导单位，房协对联盟对行业发展的积极工作表示肯定。

中国房地产产业协会副秘书长胡安东

接下来，“房协要和联盟加强合作，下一步联盟还要制定行业的标准、规范，包括建立众筹的文化，使得众筹文化能够深入人心。”

联盟主席冯仑

作为联盟的发起人，联盟主席冯仑对联盟的发展提出了更高的期许，冯仑认为，联盟从发起之始就是一个长期的承诺，虽然每一次开会都很具体，看起来好像很庸俗，但是我们把这些庸俗的时间、事件，坚持二十年，就会变成一件了不起的事情。

联盟副主席张明贵

“万丈高楼从地起，”联盟副主席张明贵认为当前房地产众筹还处在产品资金众筹的第一阶段，未来达到“让生产型消费者成为真正的众筹者的第二阶段以及到众筹城市的第三阶段”可能需要几年甚至几十年的时间，但是“如果每个人不怀有功利之心、英雄之心，仅仅是填土加瓦，一定可以成就伟大的事业。”

联盟秘书长庄诺

“春华秋实，一年间联盟经历了从理想到务实的升华。”联盟秘书长庄诺随后表示，背靠中房协，今后联盟会在众筹实践案例上发挥更加重要的作用。

平衡风险促进发展 投领基金首批合作伙伴签约

上海乾立基金和烟台华安集团在正式与联盟签署了合作协议，成为“投领基金”首批合作伙伴，同时联盟也将正式开始“投领基金”的运作。

“投领基金”首批合作伙伴签约

“投领基金”是基于联盟“投领计划”框架，由联盟发起，各个成员单位自愿参与，外部机构定向邀约，依托于联盟成员以及国内优秀的金融机构，组织并成立的一只契约型母基金，同时也是一只投资引导基金。

“投领基金”承担的主要任务是平衡行业风险，促进行业健康持续发展以及为联盟成员提供投领计划内的优质项目投资机会。

联盟主席冯仑向华安集团董事长李国安授牌

与此同时，烟台华安集团也正式加入联盟成为理事单位之一，华安集团董事长李国安代表集团接受了联盟主席冯仑的授牌。华安集团是集制造、科技、金融、贸易、地产、旅游、产业园、公益、第三产业开发等多元产业于一身的集团公司，加入联盟后，将为联盟在住宅、旅游以及产业地产领域提供丰富的实践经验。

“大师们”眼中的房地产众筹之路

在理事会议上，联盟常务副秘书长马宁以及副秘书长莫春从行业发展、联盟组织建设以及市场研究等多个方面进行了汇报，对今年以来的国内房地产众筹行业以及市场进行了分析和解读，进一步展示了联盟的工作和对行业的思考。

联盟常务副秘书长马宁做联盟工作报告

根据联盟的不完全统计，今年上半年，国内房地产众筹金额约为7.6亿元，截止8月末，这一数字已经超过10亿元。虽然低于年初对于市场增长的预期，但依然已经远远超过去年全年6.5亿元的募集金额。国内房地产众筹方兴未艾，我们不仅需要思考自身未来如何发展，同时也需要借鉴国外既有的经验。

联盟青年建筑师、旅居瑞士学者、《不只是居住》一书的作者贾如君女士在现场分享了瑞士百来年的房地产众筹建房经验：“瑞士快速城镇化开始的早，遇到过中国经历过的和没有遇到过的很多的问题，经过一百多年的反复调整，已经找到了非常成熟的住房建设的经验，也包括其中一个非常重要的部分就是众筹建房合作社。”

《不只是居住》作者贾如君

她认为，社会中有没有人缺房，不是看住房总量，而是要关注住房供求双方的行为模式是否配合和供给结构是否配合。此外，随着经济和城市的发展，贫富差距加大，需要不断提高非营利性住房的占有率，而且私人非营利性建房者扮演的角色越来越重要。

最后，她希望通过瑞士一百年来在住房制度上的探索，为中国的住房制度的改革提供经验参考，并且可以为中国住房发展的未来找到一个可能性的方向。

万科集团高级副总裁谭华杰

万科集团高级副总裁谭华杰以其在万科超过15年的从业经历和对房地产行业发展的长期研究，分析了世界上各个国家的五种住房政策后认为，某种意义上来讲，住房合作模式是所有的住房供应当中最好的，因为它在解决住房效率方面，不弱于其他的任何模式，同时在稳定房价和防止对金融造成冲击方面又是效率最高的。

在他看来，众筹建房并不是新东西，“实际上从欧洲的房地产历史来看，绝大多数国家合作建房都是主要的方式，只是有一些超过50%，有一些接近50%，但是合作建房已经是欧洲第一大住房供应体系。”瑞士在一战前后开始做这个事情，距今已经有一百年了，已经是非常成熟的东西了。

“未来不仅仅是众筹房子，还可以众筹城市。”谭华杰认为，在当前各地地价高企的背景下，“众筹一个房子不如众筹一个城市，跟居住相关的所有的东西，医院、学校、交通，都可以众筹。”