德钦雾浓顶季候鸟酒店老板乔杨的老公许先生，有句名言“没有一半的处女”。自住商品房，就是“双输”的“半处女”。我的朋友乔杨自诩“季候鸟”，每年五一到十一在梅里享受雪山，十一到五一在厦门享受航海。她的老公许先生，正是中国古船的继承人，投资人怕他们玩古船出海遇险，希望给古船安上备用发动机，许先生却坚决反对，双双性情中人。
我当然知道，就好像了解我的人都知道，我的理想是小区化国家和信用交通。凑几千人一起买地建小区，一起得到小区至少四成的税收，可持续的，幸福的生活在一起。但这事儿做起来容易，让大家讲道理却还太难。
合作建房、众筹建房，在大家“不肯懂共赢”的现在，买不到国有出让的住宅用地。而政府在“不得不双输”的现在，也只能卖“一半是处女”的自住商品房给老百姓。五年内不得转卖，即便将来能转卖，也有至少两成毛利润要归政府。
自住商品房，其实有很多缺点：
⒈ 户型由开发商指定，明知不合理也无权改，毫无自主权；
⒉ 配套不合理，更没有配套收益权，入住以后很难有品质；
⒊ 购买需要摇号，邻居普遍是只占便宜不奉献的低素质者；
⒋ 层高二米八，最低成本建的房，采育MOMA甚至是危楼；
⒌ 五年不许卖，出租易被骂，将来销售溢价得和政府分享；
⒍ 最坑爹是得有北京户口，或在北京纳税很多年，还劣后……
自住商品房，当然也有明显的优点：
⒈ 政府做后盾，可首付三成，五年房价至少翻倍，收益率高；
⒉ 确实是住宅，产权到永久，而且地段不会太差，比下有余。
底层民众，往往缺少最基本的逻辑思维能力，比如：他们往往连，买政府有补贴，但一生只能买一套的自住房，当然是越大越好，所以，政府就不该设计一居室和两居室，这样的道理，都不懂，因为他们不知道什么是“真正的浪费”。要知道，60平米一居室，80平米二居室，100平米三居室，在每平米2.2万元，首付三成，五年必然涨一倍的前提下，分别意味着：
首付40万买一居室，五年能赚132万+；
首付53万买二居室，五年能赚176万+；
首付66万买三居室，五年能赚220万+；
因为这个收益是有政府信用做背书的，所以非常有保证。即便年息10%找亲友借，付13万利息赚88万利润，也是超值！甚至年息20%，26万利息赚88万利润，也没什么好犹豫的吧。除非你只想自己赚钱，不愿意回报帮你赚钱的人，否则，你有什么理由，不买三居室呢？
别告诉我，你找亲友借26万元，每年支付2.6万，甚至5.2万利息，并且五年后卖房时，一次性还清本金，都没有人愿意借给你。
好了，读懂上边这一段，其实对于自住商品房的好处和不足，很多人已经明白了不少。
⒈ 拿出66万摇号，五年后就有至少286万家产；
⒉ 有些官员真是坑爹，居然不取消一居室和两居室……
讲真话有时候遭人恨，劝大家一起要求政府只提供三居室，知音恨少！
回来说说商住房，我已经说过，普通民众往往缺少逻辑思维能力。连吃盐能不能防核辐射，他们都无力分辨真伪。你问他：
两套房子，一套需要摇号购买，产权七十年，取得成本是220万，首付至少66万，层高2.8米，销售利润的至少两成得还给政府，但政府其实隐性承诺这房子五年价格翻倍。
一套无需摇号购买，产权五十年，取得成本远不到110万，首付只要50万，层高3.8米，可以在合法合规的前提下，运行在一套自行约定的规则之内，也就是有“按规则享受自由”的人权。
读懂这两段文字，已经超出至少八成普通民众的理解能力，甚至很多人在房价便宜110万的前提下，还会担心，未来60个月，非住宅水电气等价格，会让他多付多少钱（就算每月多300元，60个月也才18000元，何况买自住房你得自己交物业费暖气费，只会损失更多）
昨天和一位相识20年的老友通电话，说起我们准备众筹的一栋北五环内的五十年大产权小楼。他问我，为啥明明是80%的使用率，却只给每户64%的实得面积。我对他说，如果你在这里买套175平米的豪宅，其实你得到140平米地板面积，或者112平米地板面积，都是足够你住。
但是，如果你不得不自己负担“物业费每平米每月8元，暖气费每平米每年60元”，你住自己买的房子，却还要每年再付至少2.73万养房成本。而如果每户拿出16%一起做底商，你拿出来和大家共享的这28平米地板面积 × 每平米每天4元 × 30天每月 = 能帮你赚回3360元每月。这绝不仅仅是帮你冲抵了物业费、暖气费、水电费、宽带费等养房成本，更重要的是让你住上了一个有品质的小区。而有品质这三个字，正是自住商品房小区永远也做不到的。
我当然相信科技在迅速进步，但我不相信有一天，自住商品房也能层高3.8米。因为这在技术上没问题，但人性上不允许。我相信中国人也能建出非常美好的房子，但我不相信自住商品房会有很好的品质，因为同样是人性上不允许。
如果我们能够众筹成功一个五十年产权的小区，虽然没有自住商品房政府让利的优惠，没有七十年大产权的听起来放心。但我们可以得到不需要自我阉割的人权。把房子建的更好看，把户型设计的更合理，把配套规划的更齐全，而且不需要什么五年之后才能转让的不平等条约。如果投资50万+贷款50万，能得到两年后价值200万的房子，并且一起理性的再来一次。50万×3倍=150万，150万×3倍=450万，我觉得：
投资50万，五年之后拥有450万资产，会比：
投资66万五年之后拥有286万资产，更好一些。
当然，这需要大家的共同努力，但我们不需要摇号，更不会限制您一辈子只能投资一次。复利是全宇宙最强大的力量，商住五十年的房子，对于没资格购买自住商品房的，或者已经享受过政策福利房的家庭来说，是一种非常值得选择的投资。
篇幅所限，我能阐述清楚的道理其实没多少，众筹建房，还有更多可以一起挖掘的价值，比如众筹餐厅、日租房、租车公司、学校、医院、养老、陪护……，我一个人的力量是有限的，希望可以和更多有志之士一起建立一个团队，把众筹这件事做起来，让更多的人能够理性的做出正确的逻辑思维判断，让更多的人醒悟，成为千万富翁，甚至更富有的新人类。
